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为何同一栋楼同一小区 这层房价最贵?

2015/8/24 10:13:05  阅读:次 字体:

买房的朋友去看房时,心中一定会有或曾经会有这样的疑问:同个楼盘,同一栋楼,甚至同样的户型,仅仅因为楼层不同,价格差异却很大。这到底是真的有科学依据,还是开发商随意定价?或是其他原因?下面小编将为您一一探秘!

成本是根源:要明白不同楼层的造价问题,毕竟造价越高卖的肯定越贵。

下面小编将以多层、小高层、高层为例,告诉大家为什么那些楼层那么贵。

1、多层≤6层以下 2-3层最贵

现如今由于国家规定,城市中多层项目越来越少,因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好,五层六层楼梯不是问题,可对于家中有老人或小孩的家庭就犯了难,上下楼梯辛苦,因此在多层中,最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层,不用担心每天都要跑楼梯的辛苦,也不会受到回潮、管道反水的苦恼,舒适度绝佳。

2、小高层≤18层 10-15层最贵

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源,公摊面积小,生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高,为什么呢,简单可以归为以下几点:

① 不会被周边其他建筑或数目遮挡,光照比较好;

② 可以享受到乘坐电梯的福利;

③ 视野好,观景效果绝佳。

当然,也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端,会将其做成复式、或赠送阁楼,这样1-3层的房价将会有所调整。

3、高层≤33层 26-28层最贵

33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄),高层的使用面积比低楼层大,但却由于受到气压、水压等原因,超过28层的房源房价逐渐走低,低楼层与小高层一样,由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照,价格也不高,唯独处于26-28层最贵的房源最贵:得房率高;26/28数字吉利;观景效果好;光照通、风佳。  

在此小编提醒大家,同一栋房子,户型设计一样并不代表面积都是一样的,房子在建筑时由于受到外观因素的影响,立面处理上往往会在基座、顶层有变化,比如在顶层阁楼出现的顶状,底层突出形成视觉基座等,也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下,屋顶往下开始,那一层出现了变化,从那之下的房源才是最好的户型,因为大家买房子时一定要仔细推敲,选择最佳楼层。

那么到底哪一层房子是最好的呢?

其实判断哪层房源最好还要从购房者自身的喜好出发,以老人为例,觉得一楼花园出门方便而且接地气,住的非常踏实,而工薪族大多则认为10层左右的房子最好。好房子因人而异,好楼层亦同理。好与坏,只有自己知道。

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